Flere og flere takker nej til rentegaranti, for hvad er formålet med at betale for en rentegaranti, når renten kontinuerligt falder? Der er ikke noget synderligt godt formål med det, hvilket også kan ses på antallet af boligejere, der takker nej til rentegaranti.
Cirka 25 procent af alle boliglån før finanskrisen blev optaget med et såkaldt renteloft. Det tal er i dag nede på 6,1 procent. Det kan være et tegn på, at lån med renteloft, er en låntype, låntager glemmer og viger udenom.
Mindre markedsandel
Lån med renteloft havde en markedsandel på 25 procent før finanskrisen og var indtil da en succes blandt boligejere. Siden finanskrisen har lånets markedsandel været faldende ni år i træk. Sidst lån med renteloft havde en fremgang var i tredje kvartal af 2008. Finanskrisen betød, at lån med 30-årige renteloft blev svære at sælge til investorer for en god pris. Siden da har låntypen atter ikke indfundet sin plads blandt de andre låntyper.
Lån med 30-årige renteloft var ellers en god mulighed for mange boligejere, fordi de kunne få en lav rente samtidigt med, at de havde en form for sikring indlejret, hvis renterne skulle stige. I stedet for det 30-årige renteloft har det i stedet været lån med rentelofter på 5 eller 10 år, der har været at foretrække. Dette er på trods af, at sikringen i tilfældet af rentestigninger ikke er nær så god som de oprindelige lån med renteloft.
Faldende renteniveau
Lån med renteloft bliver mindre favorabelt at optage i takt med, at renteniveauet falder, og at låntageren skal betale en merpris for at sikre rentesikkerheden. Det betyder, at lån med renteloft nu er for dyre samtidig med, at det at betale for rentesikkerhed er spild af penge, når renteniveauet er så rekordlavt, som det er på nuværende tidspunkt. Det er altid værd at følge med i udviklingen, hvilket blandt andet kan ske på Børsen.dk.
Udgangspunktet i et lån med renteloft er den variable rente Cibor 6. Denne rente fastsættes for seks måneder ad gangen og er oplagt til børnefamilier, hvis de ikke ved om de skal flytte indenfor nærmere fremtid. Derudover er der ved lån med renteloft et tillæg/fradrag. Rentesikkerheden dækker over, at der er loft for, hvor højt renten kan blive på lånet, hvis renten stiger. Men i og med, at renteniveauet er faldende, kan der stilles spørgsmål ved, om denne rentesikkerhed er nødvendig at have.